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重磅!海口將出新規(guī):限價商品住房滿5年可上市交易

政策陳標志 2025-05-22 10:49:59 來源:中房報

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??“限價商品住房應繳土地溢價等相關價款=(按房屋交易繳納契稅課稅價格-該套住房原出售價格)×15%”。

??上述計算公式所得價款,是海口市限價商品住房上市交易的前提之一。

??5月21日,海口市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公告,就該局起草的《海口市限價商品住房取得完全產(chǎn)權和上市交易實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱“實施細則”),向社會公眾廣泛征求意見及建議。征求意見時間為2025年5月21日至5月30日。

??這意味著海口限價商品房取得完全產(chǎn)權即規(guī)范上市交易將“有章可循”。

??“限價商品住房”是指由政府限定套型面積和銷售價位,并向符合規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)住房困難群體銷售的普通商品住房。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到,海口市首批限價商品住房申購始于2013年4月,均價為4540元/平方米。此類商品房套型建筑面積為90平方米以下為主,最大不超過120平方米。

??時至今日,海口市首批限購商品住房使用已超過10年,此類商品住房急待取得完全產(chǎn)權和規(guī)范上市交易。

??記者了解到,即將出臺的該實施細則,主要包括兩方面的內(nèi)容,即權利人如何取得限價商品住房的完全產(chǎn)權和如何規(guī)范化上市交易。

??該實施細則中所稱“取得完全產(chǎn)權”,是指購買限價商品住房滿5年,權利人按照該實施細則規(guī)定,繳納土地溢價等相關價款后取得該套住房完全產(chǎn)權,且將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房。

??權利人將此限價商品住房變更為普通商品住房,可上市交易轉(zhuǎn)讓給第三人。

??該實施細則中所稱的“滿5年”,是以該標的物在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明,或者取得房屋所有權證為起算時間。也就是說,“滿5年”是該限價商品住房能否上市交易的硬性條件之一。

??但是有一種特殊情況除外,如權利人因疾病等特殊原因確需申請退出的,相關部門可以按照原出售價格回購,市場價格低于原出售價格的,按市場價格回購。相關部門回購的此類房源,將由市住房保障實施機構按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

??那么,限價商品住房在此前發(fā)生繼承的,或者權利人因婚姻等發(fā)生家庭變故的,該問題如何處理?該實施細則也給予了“回應”——

??限價商品住房取得完全產(chǎn)權或者上市交易前發(fā)生繼承的,繼承人可以選擇以下方式處理:

??1.該套住房購買滿5年的,繼承人可以按照本實施細則規(guī)定取得該套住房的完全產(chǎn)權或者上市交易;

??2.該套住房購買不滿5年的,可以按照本實施細則第十條規(guī)定向市住房保障實施機構申請回購該套住房,并就回購款進行繼承;

??3.繼承人是該套住房共同申請人,需要變更權利人為繼承人的,應當向市住房保障實施機構提出申請,并提供死亡證明等相關證明材料;

??限價商品住房取得完全產(chǎn)權或者上市交易前,權利人因離婚析產(chǎn),需要變更權利人為配偶的,按照以下方式處理:

??1.配偶是該套住房共同申請人,需要變更權利人為雙方其中一方的,應當向市住房保障實施機構提出申請,并提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關證明材料;

??2.配偶不是該套住房共同申請人,需要變更權利人為配偶的,如果該套住房購買滿5年,可以按照本實施細則規(guī)定取得完全產(chǎn)權后辦理變更手續(xù);購買不滿5年的,按照本實施細相關規(guī)定向市住房保障實施機構申請回購,或者繳納土地溢價等相關價款后取得完全產(chǎn)權。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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