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70大中城市房價公布,上海、大連領漲

原創蘇曉 2025-05-20 11:00:19 來源:中房網

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??中房網訊 (蘇曉/文)5月19日,國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,整體來看,4月房地產市場延續修復態勢。70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降,同比降幅均持續收窄。

??22城新房價格環比上漲

??根據國家統計局數據, 2025年4月份70個大中城市中新建商品住宅環比上漲城市有22個,比上月減少2個;同比上漲城市3個,比上月增加1個。

??各線城市房價環比持平或略降,同比降幅均持續收窄。4月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同。同比方面,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%,二、三線城市同比分別下降3.9%和5.4%。

??從各城市表現來看,新建商品住宅價格方面,根據國家統計局數據,4月上海和大連以環比0.5%的漲幅領跑,杭州和天津以0.4%的環比漲幅緊隨其后。銀川、大理領跌,環比跌幅為0.6%,其次是錦州、蚌埠和岳陽,環比跌幅均為0.5%。

2

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,4月份房價指數延續過去6個月持續修改和向好的態勢,但部分數據說明各地在挖掘潛在市場需求、“持續鞏固房地產平穩態勢”方面還需發力。

??同時,嚴躍進指出,從當前這輪房地產市場表現看,主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市,如上海和杭州;另外一類是市場本身沒有過“大起大落”,屬于過去供求指標相對比較穩定的城市,如天津和太原。

??另外,根據易居研究院測算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,同比漲幅為-4.5%。從數據來看,環比值目前已經連續5個月為-0.1%的水平,而同比跌幅連續7個月在持續收窄,說明房地產穩中向好的態勢,房價指數尤其是同比值總體在改善。

??各線城市二手房同比指標進一步改善

??二手住宅價格方面,國家統計局數據顯示,4月份環比上漲城市有5個,比上月減少5個;同比上漲城市為0,與上月持平。

??從各線城市表現來看,一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中,上海上漲0.1%,廣州持平,北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。同比方面,一線城市二手房價格同比下降3.2%,降幅比上月收窄0.9個百分點;二、三線城市同比分別下降6.5%和7.4%,降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

??就城市表現來看,贛州以0.2%的二手房價格環比漲幅領跑,上海、成都、西寧和丹東均以0.1%的環比漲幅緊隨其后。徐州跌幅居首,環比跌幅為1.1%,其次是惠州,環比跌幅為1%。同比方面,沒有城市處于上漲態勢。

2

??根據易居研究院測算,4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-6.8%。

??易居研究院指出,4月環比指標有所變差,一個重要的原因是,此前確實釋放了較大一批認購二手房的購房者,尤其是結合購房利好政策和二手房價格深入調整。同時也說明,各地要宣傳好認購二手房較高性價比的內容,持續促進二手房在二季度進一步活躍。而同比指標進一步改善,說明過去持續改善的數據,對于同比指標有較好的修復。

??或仍需更多利好政策出臺

??業內人士表示,一季度各地房地產政策不斷出臺,市場出現“小陽春”行情,但進入4月,政策邊際效應遞減,前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后,市場進入短暫的需求真空期。最近成交量出現了下行的表現,市場依然需要更多利好政策不斷穩定市場。

??58安居客研究院院長張波指出,目前無論是供應端還是需求端,都表現出一定的調整態勢,市場信心和交易動能有待進一步提升。后續需關注政策層面的調整以及經濟形勢變化對房地產市場的影響,以判斷市場是否能出現明顯的回暖跡象。

??嚴躍進表示,總體上看,房價漲跌和波動是市場常態,鑒于房地產市場交易指標已連續回升回穩超過6個月,下一步既要發揮好既有的政策效應,同時也要在增量政策儲備方面持續發力。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示,總的來看,在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下,4月份房地產市場基本穩定。但也要看到,當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中,剛性和改善性需求仍待進一步釋放,部分地區房地產去化壓力較大,促進房地產回穩仍需要繼續努力。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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