??2025年4月24日，由中國房地產業協會主辦的"2025中國銀發人居發展大會"在上海隆重召開。本次大會以"讓老年人住的更好、享受好的服務"為主題，聚焦銀發經濟背景下老年人居住品質提升，在夯實傳統"養老"基礎上，積極探索"享老""樂老"等多元化需求，匯聚行業智慧共繪銀發人居高質量發展藍圖，助力銀發經濟高質量發展。

??本次大會的承辦單位是中國房地產業協會康養分會、克而瑞漾美、中房研協、中房優采，協辦單位有上海市養老服務和老齡產業協會、復旦大學老齡研究院、上海市虹口區民政局。樂居財經、中房網等媒體提供全程支持。來自全國各地的行業協會代表、房地產開發企業、養老運營公司、產品上下游企業共300余人參加大會，線上直播觀看人數15萬人次。

??上海市人大常委會副主任陳靖、中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光、上海養老服務和老齡產業協會會長李勇、上海市虹口區人民政府副區長章維等領導先后致辭，上海財經大學校長劉元春、復旦大學老齡研究院副院長吳玉韶、中國房地產業協會康養分會會長 易居中國董事局主席周忻等嘉賓作主題發言，上海市虹口區民政局局長沈敬威介紹了虹口區的有關情況和經驗。大會由易居中國總裁朱旭東主持。

??嘉賓致詞

上海市人大常委會副主任陳靖

中國房地產業協會副會長兼秘書長 張其光

上海養老服務和老齡產業協會會長李勇

上海市虹口區人民政府副區長章維

??中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光在致辭中指出，發展銀發經濟是國家重要戰略部署，也是應對人口老齡化的新興賽道。他提出，銀發人居不僅僅是房子這樣的空間載體，更重要的是空間載體與提供養老服務的融合。要實現這樣的融合，需要在細分業態上找準發力點，居家養老要推進適老化改造；公寓養老需盤活存量商辦物業；養老社區要創新REITs金融模式；旅居養老亟待打通供需信息壁壘。這些系統性工程需要政企協多方協同推進。

??上海養老服務和老齡產業協會會長李勇分享了上海在老齡事業中的創新實踐。作為全國老齡化程度最高的城市，上海已實現社區綜合為老服務中心、老年助餐點等設施街道全覆蓋，持續完善"15分鐘養老生活圈"建設。他認為，中國老齡化不僅是一項挑戰，更有著龐大且持續釋放的市場需求與增長潛力，銀發人居與養老事業、老齡產業之間存在著密不可分的互動關系，未來在政策、經濟、社會和技術層面上的關系將更加密切。

??著名經濟學家、上海財經大學校長劉元春教授發表《擴消費的短中期政策選擇》主旨演講。他強調，銀發經濟既是民生工程，也是構建新發展格局的重要抓手，在提振內需方面具有獨特優勢。中國步入到老齡社會，老齡人居是社會建設老有所養重要的載體，銀發經濟不僅僅是福利體系、社會主義現代化體系建設的核心部分，也是我們改變結構性問題、解決當前周期性問題的一個著眼點。這個著眼點能夠通過機制體制的設計，實現它自我的循環和自我的發展，而不單單像很多人講銀發經濟是一種成本經濟、負擔經濟。因此，在這個上面需要我們有更寬的視野，有更好的一種戰略理念，來定位我們在銀發經濟上面的一些戰略舉措。

著名經濟學家、上海財經大學校長劉元春

??復旦大學老齡研究院副院長吳玉韶教授指出銀發經濟是我們經濟發展新格局的重要組成部分，而且是最確定最穩定的大產業。首先老齡化是確定的，銀發經濟是確定的。第二，最穩定，銀發經濟不會大起大落，它是穩定漸進，可以做成長壽企業、百年老店。第三，它是一個大產業，老年人口不僅僅是數量的變化，更重要的是結構發生變化了。他闡釋銀發經濟的六大重點領域包括銀發健康服務業、銀發居家服務業、銀發適老環境業、銀發制造業、銀發精神文化業、銀發金融業。提出了銀發大潮下企業策略包括堅持用新理念引領、堅持長期主義、堅持需求導向、堅持創新驅動、堅持“四化”發展、堅持服務為本。

復旦大學老齡研究院副院長、教授吳玉韶

??中國房地產業協會康養分會會長、易居中國董事局主席周忻正式發布《2025中國銀發人居發展報告》，首次系統定義了"銀發人居"概念：即以老年需求為核心，構建"住得安心、活得舒心、融得進去"的居住生態，帶動十大關聯產業協同發展。報告深入剖析了銀發人居八大場景，并分別針對銀發友好社區、可持續照料CCRC社區、銀發綜合體、銀發公寓、市場型養老院、銀發商業、銀發經濟產業園、銀發旅居各場景，分析了其各自發展狀況并提出相應建議。銀發人居全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發經濟蓬勃發展勾勒出清晰的實踐路徑。

中國房地產業協會康養分會會長、易居中國董事局主席周忻

??為引導企業選擇適合自身實際的方式進入銀發經濟賽道，汲取成功項目的經驗，大會組委會在前期案例征集和有關方面推薦的基礎上，發布了 “2024年度中國銀發人居經典案例推薦”

??中國房地產業協會康養分會秘書長姚春蘇對銀發人居的產品力進行了深度解讀。

中國房地產業協會康養分會秘書長姚春蘇

??克而瑞漾美總經理王秀玲對銀發人居服務力進行了深度解讀。

克而瑞漾美總經理王秀玲

??圓桌對話

??“銀發安居——讓老年人住得更好”由中國房地產業協會康養分會秘書長姚春蘇主持，邀請了綠地康養集團總經理李莉、江蘇康緣頤養有限責任公司副總經理/康緣養生谷院長潘嘯、北京壽山福海投資發展集團有限公司董事長劉凱安、巴馬世紀養生園副總經理李宗臣，聚焦優秀項目經驗分享。

??“賦能銀發經濟，共筑銀發人居”由山東普澤健康產業集團總經理鐘厚波主持，邀請了向陽院總經理湯鈞、樂灣科技副總經理梅陳、上海國藥康養總經理徐亞峰、江蘇九洲集團溧陽國際康養城執行董事何濤、GN棲城設計/董事合伙人管軼群，探討服務商協同發展路徑。

??“銀發安心構建社區養老服務網絡”由中國房地產業協會康養分會秘書長姚春蘇主持，邀請了綠城椿齡副總經理周怡伶、銀川中房物業集團董事兼高級副總裁張平、吉林省凱悅物業管理有限公司集團副總經理林長和、新大正物業醫養事業部總經理崔秀巒、江蘇恒通物業總經理崔慶華，則圍繞物業與養老的融合模式展開研討，嘉賓們從專業視角各抒己見，為行業發展提供了新思路。

??本次大會通過政策解讀、案例分享、跨界對話等形式，成功搭建了產業交流合作平臺，標志著銀發經濟正從概念探索邁向產業化發展新階段。作為應對人口老齡化的重要舉措，銀發人居的發展將不斷提升老年人生活品質，為經濟高質量發展注入新動能。未來，中國房地產業協會將繼續發揮橋梁作用，推動銀發人居創新實踐，讓"老有所享、老有所樂"的美好愿景照進現實。