??中房網(wǎng)訊 4月24日，2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會在上海舉行。本次大會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，會議旨在搭建行業(yè)交流平臺，匯聚上下游資源，探索銀發(fā)人居高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新路徑。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 張其光

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光在會上表示，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟是黨中央確定的今后一個時期重點工作，也是適應我國人口老齡化催生的新賽道。房地產(chǎn)行業(yè)要結(jié)合實際，探討一條中國發(fā)展銀發(fā)人居的新型的道路。

??張其光認為，銀發(fā)人居是一個新概念，有很多問題需要研究，很多政策需要突破。在其看來，要清晰界定銀發(fā)人居概念的三個要素，即：群體、居住、服務。

??首先，面向的客群應該是全體銀發(fā)群體，解決的重點是居住問題。因為隨著人的年齡增加，對居住依賴度會越來越高。因此，居住也變得越來越重要。同樣，銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣的空間載體，更重要的是衍生出大量的養(yǎng)老服務。

??其次，要細分業(yè)務形態(tài)。在這個框架下，銀發(fā)人居主要的業(yè)務形態(tài)是什么，只有把這個業(yè)務形態(tài)確定清楚的，才可以找到行動方向。

??居家養(yǎng)老，是目前最主流的形態(tài)，也是90%老年人選擇的方式；公寓養(yǎng)老，到專門的養(yǎng)老公寓來居住，同時享受養(yǎng)老公寓提供的各項專業(yè)化服務；社區(qū)養(yǎng)老，一些房地產(chǎn)企業(yè)也做了大量在遠郊區(qū)甚至是近郊區(qū)建立的大型養(yǎng)老社區(qū)；旅居養(yǎng)老，隨著人民生活水平的提高，越來越多老年人在身體狀況允許的情況下，通過旅游來豐富自己的人生體驗，這就催生了旅居養(yǎng)老。

??第三，要組織協(xié)同攻關。四個業(yè)態(tài)當中，每一個業(yè)態(tài)目前都面臨著一定的問題。

??居家養(yǎng)老，現(xiàn)在的住房都是普通住宅，要改造成為適合老年人居住和生活的住宅。在適老化改造方面，住建部幾年前就開始做了加裝電梯、管線改造、廚房衛(wèi)生間的改造。而如何進行適老化改造，要明確改造的重點、加大資金投入。

??公寓養(yǎng)老，現(xiàn)在中國的城市商辦大量空置，如何把這些改造成適宜老年人需求的康養(yǎng)公寓或者養(yǎng)老公寓，這需要大量的資金和政策協(xié)同。

??養(yǎng)老社區(qū)是重資產(chǎn)業(yè)務，在這個資產(chǎn)業(yè)務當中怎么樣解決資金投入，而且能順利實現(xiàn)資金的回收，這就是如何發(fā)展REITs問題。

??旅居養(yǎng)老，最大的問題是在住房的供給端和需求端還沒有做到信息完美的匹配，還存在信息不對稱等問題。

??而上述這些問題，需要協(xié)同政府部門、各類各樣的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會一起聯(lián)手，才有可能獲得較大的進展。