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加力釋放住房消費活力 樓市發展仍有很大空間寓意深刻

觀點向軍 2025-04-21 09:27:28 來源:中房報

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??“當前和今后一個時期,我國房地產市場仍有很大的發展空間,要進一步釋放市場潛力,著力推動‘好房子’建設,加快構建房地產發展新模式,促進房地產市場平穩健康發展。”4月15日,中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時強調。

??李強指出,收購存量商品房用作保障性住房,是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策,在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權,并及時研究推出新的支持措施。

??“促進住房消費是2025年擴內需的關鍵工作,這次李強總理進一步強調房地產的發展潛力,提振了市場預期,也明確了促進住房消費的多項舉措。未來政策有望加快落實,預計北京優化調整房地產政策的空間也將逐漸打開,促進房地產市場進一步修復。”中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱。

??房地產行業和經濟學界有一種觀點認為,對房地產市場的結構性增長潛力,要有一個充分的認識。他們認為,要從多方面看中國房地產市場的潛力。第一,中國人傳統的觀念就是對住房有一個極度的偏好,不能簡單以人均住房面積40平方米來判斷房地產市場見頂了,這種說法不科學。從城鎮化率看,戶籍城鎮化率目前還遠低于常住人口城鎮化率。第二,中國是一個人口基數非常龐大的經濟體,還有很多的改善需求沒有挖掘,房地產還是有豐富的發展空間。第三,現在城鄉市場是一個分割的市場。未來隨著統一大市場的建設,房地產市場可能會發生一些新的變化,需求會有一些新的增長。第四,在房地產市場還有一些結構性的潛力可以釋放,比如養老地產與旅游地產等,這些都是滿足人民美好生活需求的物質基礎和載體。

??值得注意的是,李強總理此次調研是一次關于全方位擴大國內需求的重大活動。李強在調研中強調,沉著冷靜應對外部沖擊帶來的困難挑戰,以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環,進一步釋放我國超大規模市場的活力潛力。

??在外貿優品中華行西單大悅城展銷現場,李強走進紡織品、輕工產品、食品等展銷區,與參展企業負責人和銷售人員交流,詳細了解產品出口及內銷情況。李強指出,當前外部環境發生深刻變化,給我國外貿出口造成不利影響。大家要團結一心、主動作為、克難奮進,積極開拓多元化市場,創新貿易渠道方式,努力穩住外貿基本盤。要用足用好各類政策,做好國內外標準銜接,搭建外貿優品拓內銷平臺,培育外貿企業自主品牌,建立直達企業的政策宣介機制,穩步推進內外貿一體化發展。要深入實施提振消費專項行動,在穩就業、促增收、強保障等方面下更大功夫,進一步提升消費能力、增強消費意愿,培育壯大內需增量市場。要促進良性競爭,引導企業立足優勢差異化發展,通過不斷創新產品和服務來提高競爭力,以優質供給創造新的需求。

??在北投科創社區人才公寓項目現場,李強聽取北京市存量房盤活再利用、商品住房轉化人才公寓項目等情況匯報,察看樣板間和周邊環境,與入住公寓的專家交談,對北京市的相關做法予以肯定。李強說,收購存量商品房用作保障性住房,是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策,在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權,并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新,加力實施城中村和危舊房改造,通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切,調整完善相關政策,支持居民剛性和改善性住房需求。李強強調,當前和今后一個時期,我國房地產市場仍有很大的發展空間,要進一步釋放市場潛力,著力推動“好房子”建設,加快構建房地產發展新模式,促進房地產市場平穩健康發展。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,此次總理的表態強調了我國超大規模市場的活力潛力,也對房地產在整個內需的帶動效應方面做了充分肯定,是當前增強對房地產業信心的重要體現。因此,房地產相關工作更是要緊緊圍繞促進消費、擴大內需、做強國內大循環的工作導向進行,在房地產領域發揮其積極的作用。

??今年全國兩會后,中辦、國辦發布了《提振消費專項行動方案》,明確在大宗消費更新升級行動中提到要更好滿足住房消費需求。以一線城市為代表的超大特大城市,又是住房消費市場的一個最重要的組成部分。陳文靜認為,北京優化調整房地產政策,在推動市場修復的同時有望發揮示范效應,改善房地產整體市場預期。

??3月16日,國家統計局發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中,上海、深圳一手房、二手房價格均在上漲,北京一手房價格下降0.2%,二手房價格則上漲0.5%。二三線城市一手房、二手房價格則延續了持平或下降趨勢。

??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,這一輪樓市表現,重點城市房地產市場止跌回穩的趨勢更加明顯。主要在于這些城市前期流入人口多,前些年房價在高位徘徊制約購買力釋放,近幾年房價回調導致觀望,導致積累的剛性需求龐大。另外,這些城市常住人口規模大,老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極降低門檻、降低成本,對剛性需求和改善性需求的釋放效應比較明顯。

??這次調研中,李強總理進一步強調了收購存量商品房用作保障性住房的重要性,提出在落實好相關政策的同時,要及時研究推出新的支持措施。“預計更多配套舉措已在路上,在進一步擴大用途范圍、降低資金成本等方面存在政策優化空間。”陳文靜認為,去年以來,中央多部門推出多項支持收購存量商品房用作保障性住房的措施,保障性住房再貸款、專項債等資金支持先后落位,但當前在收購過程中仍存在多項卡點。

??而在支持剛性和改善性住房需求上,仍有較大政策空間,短期優化調整相關政策,市場存在強烈預期,特別是調減限制性政策。

??今年以來,重慶、南京、無錫先后宣布全面取消房地產限售,不斷落實今年全國兩會上政府工作報告提出的“因城施策調減限制性措施”要求。目前,北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市尚未完全取消限售政策,預計近期將有更多城市跟進調減限制性政策。

??對于改善性需求釋放來說,全面取消限售有助于改善住房置換流通,對“好房子”需求釋放有一定的助力效果。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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