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頭部房企拿地金額大漲

土地 2025-04-09 08:53:14 來源:丁祖昱評樓市

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??今年一季度,頭部房企拿地“兇猛”,帶動土地市場點(diǎn)狀高熱。

??數(shù)據(jù)顯示,銷售TOP10房企一季度拿地金額接近1775億元,同比增長162%;新增貨值3319億元,占百強(qiáng)房企的比重達(dá)到了75%。

??這意味著,未來市場格局將進(jìn)一步集中于頭部企業(yè)。

??頭部企業(yè)持續(xù)強(qiáng)化對高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲,這種投資格局將驅(qū)動優(yōu)質(zhì)土地資源進(jìn)一步向頭部企業(yè)聚集,行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)入新一輪提升周期。

??一季度房企投資積極性筑底回升。

??表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面,CRIC數(shù)據(jù)顯示,1-3月投資百強(qiáng)新增貨值、總價和建面總量均同比回正,其中投資百強(qiáng)房企拿地金額同比增加42.2%。

??從重點(diǎn)監(jiān)測的30家房企拿地情況也可以看出,房企拿地力度持續(xù)復(fù)蘇。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)30家房企前3月全口徑拿地金額達(dá)到1527億元,其中3月單月拿地金額接近823億元,環(huán)比增長6.9%,同比上升153%。中海地產(chǎn)、綠城中國單月拿地超過150億,建發(fā)房產(chǎn)在杭州、成都積極參拍,單月拿地超過90億。

??銷售TOP10拿地最為積極,一季度全口徑拿地金額合計約為1775億元,同比增長162%。其中,有8家企業(yè)位列拿地金額TOP10,整體延續(xù)了過去兩年在核心城市加碼優(yōu)質(zhì)地塊的投資策略。

??央國企投資“領(lǐng)跑”,華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6,且金額同比漲幅均較大,分別為92%、1768%(因去年同期基數(shù)較低)和183%。

??另外,越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等地方國企也在北京、成都等一線、核心二線積極補(bǔ)倉,比如建發(fā)房產(chǎn)在3月27日和28日接連在成都和杭州拿下兩塊“地王”。

??民企濱江集團(tuán)則繼續(xù)深耕大本營,一季度在杭州拿地金額占比達(dá)到94%。

??一季度,土地市場熱度從核心城市逐步擴(kuò)散,以北京、上海、杭州、成都為代表的一線城市及強(qiáng)二線城市土地成交溢價率持續(xù)攀升,核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象,推動市場熱度及關(guān)注度重回上行通道。

??在熱點(diǎn)城市帶動下,自2月下旬以來,更多城市優(yōu)質(zhì)板塊迎來多點(diǎn)開花,寧波、濟(jì)南、沈陽、武漢等城市也出現(xiàn)了局部高熱。

??實(shí)際上,盡管京滬杭蓉等“模范”城市具有更好的投資機(jī)會,但是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)畢竟有限,在無法滿足投資需求的情況下,房企轉(zhuǎn)向次核心城市潛力板塊布局,比如寧波、蘇州、沈陽等城市均進(jìn)一步放大優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力,如降低容積率、強(qiáng)化配套等。

??從房企角度來看,頭部房企持續(xù)強(qiáng)化對高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲,重點(diǎn)地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價競爭激烈。

??不過,“頭尾分化”的投資格局更加明顯,TOP10房企拿地力度超去年的另一面是全口徑銷售TOP100中仍有近七成房企尚未拿地。市場集中度進(jìn)一步分化,頭部房企、國央企依托資金優(yōu)勢加速優(yōu)化土儲,而中小型房企受制于流動性壓力持續(xù)收縮投資半徑。

??這一投資格局將驅(qū)動優(yōu)質(zhì)土地資源持續(xù)向頭部企業(yè)聚集,行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)入新一輪提升周期。

??2025年土地市場的升溫,本質(zhì)是房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模驅(qū)動轉(zhuǎn)向質(zhì)量驅(qū)動的必然結(jié)果。核心城市的價值重估、政策端的精準(zhǔn)調(diào)控、市場端的預(yù)期修復(fù)、企業(yè)端的理性投資,正在共同構(gòu)建“總量可控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)躍升”的新發(fā)展模式。

??接下來房企投資仍將延續(xù)“央國企主導(dǎo)、核心城市聚焦”的特征,國央企和個別民企將成為土地市場優(yōu)質(zhì)地塊的絕對主力,中小型房企投資則持續(xù)本地化、深耕化。而未來民企投資的修復(fù)以及銷售端的回暖,才是土地市場重回正軌的主要動力。

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2025-04-09 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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