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熱點(diǎn)城市迎“小陽(yáng)春”

原創(chuàng)蘇曉 2025-04-03 12:20:01 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)得益于供給放量、房企營(yíng)銷(xiāo)力度增加,以及政策效應(yīng)持續(xù)釋放的多重因素推動(dòng)下,3月份部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度大幅提升。回暖跡象明顯。

??特別是一線城市及部分核心二線城市,新房和二手房成交量環(huán)比顯著增長(zhǎng),迎來(lái)一波局部“小陽(yáng)春”行情。

??熱點(diǎn)城市“小陽(yáng)春”來(lái)了

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2025年3月份30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模為1230萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)79%,同比上升4%。春節(jié)后季節(jié)性需求釋放、政策寬松及房企促銷(xiāo)推動(dòng)成交回升,一季度30城累計(jì)成交2810萬(wàn)平方米,同比上漲7%。

??從不同能級(jí)城市來(lái)看,一線城市新房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)突出。

??Wind數(shù)據(jù)顯示,3月一線城市商品房成交面積為266.96萬(wàn)平方米,環(huán)比增加近95%,同比增加18%。具體到各城市,3月北京、上海、廣州、深圳商品房(住宅)成交面積(北京和廣州為網(wǎng)簽面積)分別約為59.3萬(wàn)平方米、115.0萬(wàn)平方米、62.7萬(wàn)平方米和30.0萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%,同比分別增長(zhǎng)48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

??不僅是新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼。以北京為例,根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),3月北京二手房網(wǎng)簽量為19234套,環(huán)比增長(zhǎng)61.96%,同比漲幅達(dá)34.69%。

??這一數(shù)據(jù)成為一年來(lái)北京二手房市場(chǎng)月度成交第二高峰,僅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是,在3月的最后一個(gè)網(wǎng)簽日,北京二手房當(dāng)日網(wǎng)簽量達(dá)到1386套,日網(wǎng)簽破千套,也給“小陽(yáng)春”首月畫(huà)上了圓滿的句號(hào)。

??上海方面,二手房交易同樣活躍。數(shù)據(jù)顯示,1-2月份上海二手住房累計(jì)成交267萬(wàn)平方米(3.12萬(wàn)套),同比增加51%。3月1-20日,成交140.5萬(wàn)平方米(1.68萬(wàn)套),比去年同期增加57%;日均成交838套,比去年3月日均增加44%;周末日均成交1212套,比去年12月周末日均增加7%。預(yù)計(jì)3月全月成交超2.5萬(wàn)套,同比增加40%左右,比近5年同期月均成交水平高出14%。從價(jià)格來(lái)看,根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù),二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年四季度以來(lái)環(huán)比累計(jì)上漲1.5%,預(yù)計(jì)今年3月價(jià)格環(huán)比將小幅上漲。

??3月份廣州二手住宅交易明顯升溫,網(wǎng)簽成交量破萬(wàn)宗,環(huán)比大漲超七成。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),3月(2月26日至3月25日),廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬(wàn)平方米,環(huán)比顯著增長(zhǎng)73.08%和74.34%。今年1-3月,廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬(wàn)平方米,同比分別大幅增長(zhǎng)19.80%和19.57%。

??深圳方面,二手房市場(chǎng)延續(xù)了2月下旬的火熱行情。據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),3月深圳二手住宅網(wǎng)簽6078套,環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)65.3%、58.3%。同時(shí),根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),3月,深圳全市二手房錄得7703套,環(huán)比增長(zhǎng)58.6%,同比增長(zhǎng)48.2%,接近8000套的“繁榮線”。

??除一線城市外,部分熱點(diǎn)二線城市“小陽(yáng)春”成色十足。

??如杭州,其3月份二手房成交量達(dá)1.24萬(wàn)套,成交量環(huán)比增長(zhǎng)109.7%,同比增長(zhǎng)44.2%,僅次于2021年3月的1.28萬(wàn)套峰值,創(chuàng)下近4年來(lái)次新高。

??不僅二手房成交量再度突破萬(wàn)套,杭州新房市場(chǎng)購(gòu)房需求也有顯著增加。根據(jù)潮新聞美好生活研究監(jiān)測(cè),3月杭州十區(qū)新建商品房成交6500套左右,環(huán)比2月份增加143%,同比去年3月也有小幅上漲。此外,3月參與新房搖號(hào)的人群也多了起來(lái)。入市的4445套住宅,有約1.2萬(wàn)組家庭參與搖號(hào),整體中簽率僅37.61%。

??還有南京,市場(chǎng)表現(xiàn)也比較明顯。據(jù)南京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝介紹,3月份南京新房、二手房網(wǎng)簽量同比呈現(xiàn)兩位數(shù)增幅;環(huán)比方面,增幅更高一些,在30%至60%。

??克而瑞分析師指出,近期成交量同環(huán)比上升的東南沿海城市居多,典型代表城市為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門(mén)、福州、珠海等,這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,短期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力正穩(wěn)步修復(fù)。

??二季度核心熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)修復(fù)

??今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市”寫(xiě)入總體要求,為今年房地產(chǎn)整體定調(diào)并明確了政策方向,向市場(chǎng)傳遞了信心。近期中央還首次在提振消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措,再次體現(xiàn)了中央穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心的決心。

??地方層面,多地繼續(xù)通過(guò)優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購(gòu)房成本,持續(xù)推動(dòng)住房需求釋放。

??業(yè)內(nèi)人士表示,二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快。同時(shí)各地房貸利率、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào),持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)成本。預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù),一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。

??對(duì)于樓市成交趨勢(shì),克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì),二季度新房市場(chǎng)成交規(guī)模或?qū)⒕彶綇?fù)蘇,絕對(duì)量好于一季度水平,同比持平或小幅微增,延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。核心一、二線城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情;廣州、武漢、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì);三、四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。二手房市場(chǎng)成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì),市場(chǎng)份額占比仍將進(jìn)一步上升,回暖程度好于新房是大概率事件。

??同時(shí),楊科偉表示,得益于提振消費(fèi)以及穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格等一系列舉措的推動(dòng),大中城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)更多積極信號(hào),一手房?jī)r(jià)指數(shù)的暖意也將加快向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

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2025-04-03 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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