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供應放量成交待跟上 “銀四”長沙樓市熱度稍降

市場趙春林 2025-05-14 09:31:58 來源:中國房地產網

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??認購優惠、清盤一口價、老帶新、成交抽獎……4月份,長沙多個樓盤使出渾身解數,推出多元促銷活動,但傳統促銷手段效果疲軟,仍然難以有效刺激購房需求。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱,4月長沙新房市場供應放量,成交量環比同比均下滑,成交價格基本維持,“銀四”樓市熱度稍有下降。

??今年以來,長沙房企推盤積極性提高,成交表現基本與去年同期相當,但新房市場整體呈現供過于求局面。

??在成交結構上,剛改主力維持,市場主力核心聚集130平方米-144平方米、150萬~200萬元,占比18%;110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質剛需剛改產品占比增長1%;改善產品占比持續提升,200平方米以上、總價400萬元以上的品質改善產品占比增長1%。

??板塊方面,4月長沙市內五區37個板塊有成交,隆平高科板塊成交量蟬聯“兩連冠”;其次為大市府、大托等熱點板塊,二環內及其外延板塊去化壓力相對較小。

??價格方面,4月成交主力均價段為1萬~1.5萬元/平方米,濱江新城、體育新城兩大板塊單價超2萬元/平方米,麓谷二期、暮云等五大板塊處于價格洼地。

??值得注意的是,4月長沙大平層住宅成交同比量價齊跌,整體市場延續以價換量趨勢。整體市場需求仍較為不足,別墅去化壓力最大,去化周期已達34個月。

??由于4月高量供應遠超預期,但轉化難度加大,5月長沙住宅供應規模將有所回落。

??從目前公開信息來看,5月長沙市六區一縣預計有17個項目集中推新,市場主流為毛坯產品,占比高達84%,另有6個新規新盤入市,或有望拉升相應片區市場熱度。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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