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房協(xié)專區(qū) > 科學(xué)發(fā)展論壇
丁祖昱:10個(gè)城市可能率先回穩(wěn)

 2024-12-17 15:59:41 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題,旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

中國房協(xié)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長 丁祖昱中國房協(xié)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長 丁祖昱

??中國房協(xié)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱在論壇上表示,房價(jià)和成交量都處于止跌回穩(wěn),預(yù)計(jì)25年上半年止跌基本完成,雖然回穩(wěn)過程我會(huì)比較長,但會(huì)有一些城市率先回穩(wěn)。

??對此,丁祖昱預(yù)測,包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內(nèi)的10個(gè)城市,可能率先實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。在其看來,前五個(gè)城市在指標(biāo)方面更支撐一些。

??根據(jù)丁祖昱的介紹,從人均一二手房的購房面積指標(biāo)來看,天津和成都分別是1.33和1.54。上海和北京因?yàn)橄拶徳颍擁?xiàng)指標(biāo)分別是0.8和0.78,由于限購城市外來購房者較少,只能依靠自身購房群體。而賣到1.3和1.5的城市,肯定有外來的購房群體,這個(gè)比例高是好事。

??丁祖昱認(rèn)為,成都是整個(gè)西南購房的中心,天津因?yàn)榉績r(jià)相對便宜,學(xué)位比較好,也吸引了很多華北、西北的客戶群體。至少買了天津房,成了天津人以后,高考的概率上升幾倍,其他城市也會(huì)有一些吸引人購房的好處。

??另外,從消化周期指標(biāo)看,杭州只有四個(gè)月,杭州其實(shí)沒房可賣,上海只有11個(gè)月,成都12個(gè)月,前幾個(gè)城市最長的天津也不超過15個(gè)月。

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