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??房地產市場的持續盤整超出了不少從業人員的預期，也增加了“保交樓”項目的壓力。

??5月10日，廣州鴻珺房地產有限公司（以下簡稱“鴻珺公司”）公開招募重整投資人。該公司持有的資產是位于廣州市白云區的綠城·江府海棠。2022年7月，中國奧園為該項目引入綠城管理控股有限公司（以下簡稱“綠城管理”），以期實現復工復產、順利交付。

??招募公告顯示，綠城·江府海棠今年要交付超過1000套的住房。選定投資人的標準之一便是重整方案能否實現項目的“保交樓”任務。

??“目前還是有很多投資人在關注這個項目的。”5月20日，一位知情人士表示，引入投資人是為了確保待售的1棟及2棟產品有足夠的建設資金。

??項目仍在正常建設

??綠城·江府海棠位于廣州市白云區江高鎮，項目規劃建設用地面積76548平方米，規劃建筑面積約24.3萬平方米，其中，住宅約16.5萬平方米，商業1122平方米，車位1551個。項目的主力產品為88平方米至98平方米的N+1戶型，規劃有8棟高層住宅約1400套，25棟多層住宅共188套。

??2020年5月，中國奧園以22億元摘得該項目地塊，折合樓面地價約19067元/平方米，溢價率20.87%。2021年4月，項目以“奧園云和公館”的案名對外發售，均價約3萬元/平方米。

??中國奧園出險后，鴻珺公司的預售監管賬戶因資金問題被凍結，首付款未轉入監管賬戶，導致該項目在2021年第四季度停工，直到2022年才部分復工。

??2022年7月，綠城管理與中國奧園簽署戰略合作協議，為“奧園云和公館”提供品牌輸出，以及規劃設計、成本、工程、營銷、客服等全過程開發管理服務，保障項目交付、銷售。

??按照綠城管理方面披露的信息，該公司進場后，先后召開了7場業主代表見面會，于2022年10月27日完成了新施工證的辦理，兩家舊總包的清退、新總包入駐，實現全面復工。

??2023年1月，項目更名為綠城·江府海棠，當年3月重啟銷售。但受市場調整影響，目前該項目的銷售均價僅在2.35萬元/平方米，部分戶型的單價已經接近地價成本。

??綠城·江府海棠5月初披露的工程進度顯示，其3、4、5號樓均已結構封頂，進入精裝施工階段。6、7、8號樓結構已封頂，砌體至25層。多層住宅也已結構封頂。

??引入投資人“保交樓”

??綠城管理入場至今，綠城·江府海棠都未公布過銷售數據和回款情況。根據公開信息，鴻珺公司依然面臨著嚴峻的現金流挑戰。

??4月28日，廣州市中級人民法院裁定受理中國銀行股份有限公司廣州白云支行、深圳市平嘉投資管理有限公司申請鴻珺公司破產重整一案。

??招募公告透露，截至5月10日，鴻珺公司的維穩賬戶余額約0.8億元，監控賬戶余額約1億元，在途資金約2.05億元。項目在建，根據管理人的測算，至竣備交付，項目靜態投入不超過6.8億元，動態投入不超過2.5億元。以當前銷售價格測算，項目建成后的總貨值約17億元。而已知鴻珺公司的債務約30億元，項目還涉及在2024年8月30日之前向小業主交付已售房產505套及在2024年12月31日前向政府交付524套安置房的“保交樓”任務。

??廣州市中級人民法院計劃在6月4日召開鴻珺公司的第一次債權人會議，意向投資人被要求在5月31日前向管理人提交重整方案。

??重整投資人的選定標準包括重整方案能否實現項目的“保交樓”任務，能否最大限度實現重整資產的價值，能否合理平衡債權人、債務人、職工、稅費債權等各方的利益等。

??中國奧園方面對中國房地產報記者表示，公司境外債務重組成功后集中力量加大內外資源整合和保障力度，確保達成保交房核心經營目標。本次項目重整，是“后重組時代”在單個項目層面以重整開新局，為百分百保交樓夯實確定性的重要舉措之一。目前，“項目處于正常合作經營中，預計重整落地后，將切實減輕項目現金流壓力，有效助力項目建設交付，保障業主權益。”

??知情人士透露，目前鴻珺公司賬上的資金足以覆蓋綠城·江府海棠3、4、5號樓后期的工程建設，保交付沒有太大問題。招募重整投資人是為了順利推進即將入市的1、2號樓。“咨詢的投資人還是挺多的，包括有實力的機構投資者以及國企等。”