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2024房地產企業(yè)品牌價值50強揭曉

品牌價值測評 2024-09-20 14:20:00 來源:中房網

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??中房網訊 9月20日,由中國房地產業(yè)協(xié)會指導、上海易居房地產研究院和克而瑞集團共同主持開展的房地產企業(yè)品牌價值測評研究工作,連續(xù)第14年發(fā)布測評研究成果。

??本次測評成果發(fā)布會上,《2024房地產企業(yè)品牌價值測評研究報告》、2024房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、區(qū)域10強、成長性10強、央企10強、優(yōu)秀品牌項目,以及房建供應鏈優(yōu)選品牌系列等榜單正式發(fā)布。

??同時,大會還發(fā)布了《2024房地產市場保值力測評成果報告》,旨在通過全面、系統(tǒng)的評估,挖掘并表彰在產品品質、物業(yè)管理及公共資源方面表現(xiàn)卓越的項目和企業(yè)。同期發(fā)布的《2024年上半年中國房地產企業(yè)代建綜合能力TOP30》排行榜,從經營發(fā)展能力、產品競爭力、資源整合力以及品牌信譽力等多維度綜合考慮分析,對代建企業(yè)進行測評,以供參考。

??測評研究報告指出,2023年以來,房地產行業(yè)銷售處于探底階段,房企面臨流動性危機,行業(yè)出清持續(xù)進行,給房地產企業(yè)整體品牌形象帶來負面影響。

??50強變動幅度縮小,品牌價值均值總體回落

??根據(jù)測評研究報告,榜單前三由中海、保利發(fā)展和華潤占據(jù),品牌價值分別為815億元、612億元和581億元。萬科、龍湖、招商蛇口、綠城、建發(fā)、金茂和越秀分列四到十位。新晉10強的品牌房企為越秀,公司排名從2023年的第13位上升到第10位。

??2024年,50強品牌房企位次變動幅度整體縮小,其中,50強榜單變動率為14%,較上年下降2個百分點;20強榜單變動率為15%,與上年持平;10強榜單變動率為10%,較上年下降10個百分點。

??從50強品牌房企總部所在區(qū)域來看,華南房企占比為32%,華東房企占比為34%,華北房企占比為28%,西南、華中房企占比分別為2%、4%,西北房企未入榜。50強品牌房企中,上市房企共29家,占比為58%,較上年有所下降。從企業(yè)性質來看,50強品牌房企中,有國資背景的占比為72%,較上年上升4個百分點;民企占比28%,較上年下降4個百分點。

??從2020-2024年房地產企業(yè)品牌價值測評結果看,企業(yè)品牌價值總體繼續(xù)下降,但降幅收窄。具體來看,2024年50強品牌價值均值由上年的225億元回落至219億元,同比下降2.51%,20強的品牌價值均值由上年的360億元回落至353億元,同比下降1.95%,10強的品牌價值均值由上年的470億元回落至469億元,同比下降0.17%。

??從近五年的情況看,品牌10強和50強的進入門檻均在2021年達到頂峰后持續(xù)下降。其中,品牌價值50強門檻由2021年的113億元下降至89億元;品牌價值10強門檻由327億元降至276億元。

??三度均值持續(xù)下降,銷售溢價有所降低

??連續(xù)五年通過消費者調研,從認知度、美譽度和忠誠度三個維度分析房企的品牌特征。2024年50強品牌房企的平均認知度、美譽度和忠誠度均有所下降。根據(jù)調研結果,2024年50強品牌房企平均認知度為60.62%,較上年減少4.75個百分點。平均美譽度為29.61%,較上年減少0.06個百分點;平均忠誠度繼續(xù)下降,僅為6.37%。

??數(shù)據(jù)顯示,10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于0-10%區(qū)間范圍內,其中2023年的平均數(shù)據(jù)為1.42%,較上年下降2.62個百分點。2023年,全國房地產銷售規(guī)模低位穩(wěn)定,百城商品住宅成交延續(xù)筑底行情,投資全面退潮,自住需求回歸,其中改善需求成為市場成交的重要力量,改善客群青睞供應稀缺板塊。品牌房企戰(zhàn)略聚焦核心地塊,品牌理念推陳出新,聚焦中高端住宅產品,精研產品力和服務力,多個項目獲得市場廣泛認可,在重點城市保持銷售溢價,但受制于市場大環(huán)境遇冷,品牌房企整體銷售溢價率有所下降。

??2024年,房地產銷售規(guī)模持續(xù)下滑,部分品牌房企有較高品牌認可度和較好的客群基礎,通過穩(wěn)健的財務運營、聚焦核心城市布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強的抗周期性。

??2024年消費端調研結果顯示,品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。2024年,在消費者對房企品牌重視程度方面,選擇非常重要的達58.28%,選擇重要的占比為37.70%,兩者之和較上年提升4.09個百分點,選擇一般的占比4.02%,較上年下降1.39個百分點,不太重要、很不重要的占比均為0。

??總體看來,房企品牌依然是消費者購房行為中的重要考量因素。2024年房企“保交付”工作持續(xù)推進,交付力已成為展示房企經營能力的重要窗口,多家品牌房企通過高品質交付直接觸達消費者,展示良性經營樣本,修復強化了消費者信心,樹立了積極的企業(yè)品牌形象。

??從消費者是否愿意支付溢價的調研結果來看,消費者可接受的品牌溢價空間也和房企的品牌競爭力相契合,多數(shù)消費者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價,但消費意愿更加理性,愿意支付溢價的消費者占比為62.07%,較上年下降2.79個百分點。其中,愿意付出0-10%溢價的消費者占比最高,達51.72%,較上年上升13.88個百分點,愿意付出10%-20%溢價的消費者占比為10.35%,較上年下降8.57個百分點。

??品牌房企戰(zhàn)略分化,做“好房子”成為行業(yè)共識

??近年來,品牌房企戰(zhàn)略布局有明顯分化。在經營業(yè)務方面,部分品牌房企輕重并舉,公司發(fā)展模式從開發(fā)為主,向開發(fā)與經營并重轉變,推進多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展。

??多元業(yè)務中,代建業(yè)務成為品牌房企輕資產轉型和管理服務輸出的重要方向。房企對內提升代建水平,對外同步增強品牌建設能力,有助于企業(yè)在激烈的市場競爭中實現(xiàn)突圍。還有部分品牌房企聚焦開發(fā)主業(yè),對沉淀資金較多或業(yè)務回報周期過長的業(yè)務板塊減少投資,出售持有的辦公、商業(yè)、酒店、文旅等多元業(yè)務以換取流動資金。也有房企在行業(yè)深度調整期,選擇剝離地產業(yè)務,向輕資產模式轉型。

??另一方面,近年來高端改善產品的熱度升高,政策端也大力推動“好房子”建設,房企愈發(fā)注重產品力打造,推出高端改善類新產品,受到市場青睞。做“好房子”成為行業(yè)共識,2024年以來,多地出臺品質住宅相關政策。政策推動下,改善性需求進一步釋放,多家品牌房企梳理自己的產品戰(zhàn)略體系,推進具備自身特色的“好房子”戰(zhàn)略。同時,品牌房企也在持續(xù)關注客戶的需求變化,并以發(fā)布新產品作為積極回應,滿足更高的置業(yè)要求和更多個性化的需求,鞏固自身的發(fā)展優(yōu)勢。

??從2024年的消費者調研來看,房企的信用情況依舊受到消費者重點關注。在被問及如果開發(fā)商有債務違約等信用及財務風險情況,是否會影響購房決策時,全部消費者認為開發(fā)商的信用及財務風險會影響其購房決策。其中,82.76%的消費者認為非常影響,此比例較上年上升20.60個百分點。不太影響的占比為3.45%,較上年下降4.66個百分點。2024年房地產市場繼續(xù)處在低位調整,置業(yè)者對市場的預期走低,置業(yè)信心不足觀望情緒濃厚,對房企的信用敏感度遠勝以往。

??當前行業(yè)競爭中,良好的品牌形象對項目去化有較大助力,品牌房企從用戶需求出發(fā),在精研產品力過程中,建立特色鮮明的品牌形象,形成企業(yè)獨特的價值體系,推動房企品牌的良性競爭,為行業(yè)實現(xiàn)高質量發(fā)展提供動力。

??附:2024房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值測評榜單

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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