??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，引導行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

中信證券研究部基礎設施和現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)首席分析師 陳聰

??中信證券研究部基礎設施和現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰在論壇上表示，今后房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局會逐漸穩(wěn)定下來。預計企業(yè)會更加重視產(chǎn)品，更加精耕細作，這既回應了監(jiān)管層對好房子的呼吁，同時也是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級必然的要求。

       陳聰坦言，歷史上一些房企持續(xù)壓縮從拿地到開盤的時間，是值得商榷的。周轉(zhuǎn)過快，從拿地到銷售的時間過短，企業(yè)就可能沒有時間精細化打磨產(chǎn)品，不夠了解當?shù)乩习傩盏男枰?，沒有時間推敲非標的、獨一  無二的土地資源，而只是在標準化的產(chǎn)品庫里頭套一個產(chǎn)品，然后又試圖通過高傭金推動的營銷活動來促進去化。長期來看，我們覺得這種高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式，不是未來時代所需要的。行業(yè)周轉(zhuǎn)會變得更慢，精耕細作和加大建安投入可能更加普遍，而資金成本下降，允許產(chǎn)品溢價存在，也更便利于企業(yè)花時間打造好的產(chǎn)品。