研究員/張珺

  目前市場上降價風四起，房企紛紛降價促銷，而購房者駐足觀望，各地市場成交結果如何，我們從CRIC數據庫中拉取今年及去年1至4月全國市場商品住宅成交數據予以分析。

  各線城市成交全部下跌，一線城市跌幅最大

  從成交結果上看，相比去年同期，各線城市成交全部下跌。其中，二線城市成交跌幅較小，為23.24%。一線城市跌幅最大，三四線城市跌幅次之， 主要是開年以來，各地樓市陸續陷入看空的局勢，加上信貸緊縮等一些列因素增加了購房成本，市場上觀望的情緒愈演愈烈，開發商在庫存壓力下，不得不采取加大 供應和降價等措施，從側面加重民眾持幣觀望的情緒，各地市場基本以慘淡收場。尤其是一線城市，本身房價過高，加上限貸限購政策的從嚴執行，開年以來的市場 反應一直平淡。

  中西部市場相對穩健，北京、杭州等城市成交近乎腰斬

  雖然各區域同比成交全線下滑，但是中西部區域下跌幅度最小，市場表現較其他三個區域更為穩健。首先主要是中西部區域整體房價水平不高，并且市場 成交以剛需為主，購房者對信貸方面的依賴度不高。其次，中西部區域房地產發展起步較晚，并且在政策調控方面較為寬松，加上去年同期成交總體基數較低，因此 今年同期成交的反彈較小，市場發展較為穩健。

  從具體的城市成交來看，一線城市中，北京成交下跌最為嚴重，成交幾乎腰斬，直接拉低一線城市的成交表現。二線城市中，杭州成交同比下跌也較嚴 重，跌幅為40.88%，與杭州市場較濃的觀望情緒不無關系。但是也有一些城市在低迷的大環境中成交同比有大幅增長。蘭州就是特例，主要是由于蘭州的房地 產發展仍處于起步階段，本身市場需求旺盛，加上國家對于蘭州發展新區的相關政策的扶持，使得蘭州的房地產市場發展較穩。